領展吸血鬼 變賣公產遺害無窮

領匯變領展，改了名卻不改吸血鬼本色，為了展耀亮麗業績，領展近年更是敲骨吸髓：一是加速將街市管理外判減低成本，縱容街市承包商壟斷街市肉檔菜檔，禍害小商販及屋邨居民；二是利用全港車位供應短缺，乘機增加停車場車位租金，或是將停車場高價出售；三是領展金蟬脫殼，將不打算發展的公屋商場變賣，改購本地及內地商業區商場，甚至搖身變成發展商，朝向高中檔路線發展，搣甩公屋基層形象。商場豪裝變身，財團進駐，小商戶趕絕，公屋居民平價生活用品何處尋？

領展壟斷、市民受害、明益大鱷
領展佔香港零售業樓面總面積一成，180個公屋商場和停車場位於四成香港人家門口，佔盡地利。在部份地區例如天水圍北及東涌，更是壟斷了街市市場。

但是，市民受苦，益了大鱷﹗領展97%基金單位由79持有人擁有，單是兩大外資資產管理公司已佔全部18.4%。換言之，領展吸血鬼吸的是香港基層市民的血，養肥了中外金融大鱷！

領展近期劣績

去年續租租金增加三成，領展以加租甚至拒絕續約趕走原本經營多年的租戶。

領展自製街市霸權：領展將近一半街市外判給6間街市承包商管理。承包商不單加租，更乘機迫走小商戶，引入旗下集團的肉檔菜檔，成為街市霸權。

領展更為了賺到盡，近期不單加租8%，更將停車場內原本的固定月租車位變為浮動月租。約一半停車場車位已變為全浮動，12.3%保留是固定車位停車場，其餘為兩者兼備。車位使用率或者因而提高，但是，月租車主卻變為有租冇位，錢領展賺盡，不理車主死活！

領展分拆商場及停車場出售的惡果湧現。炒家利用合約漏洞將停車場拆骨，分拆車位出售，轉手淨賺二千七百萬元。但是，車位業主高價買入自然高價出租，受害是邨內居民。

領展對市民的損害手法，層出不窮，花樣百出。但是，最終受害仍是屋邨居民和小商戶。領展物業原為公產，服務市民，政府責無旁貸收拾這個由政府一手造成的爛攤子。因此，我們要求政府：

1. 利用未來基金，回購領展股份或物業，重奪話事權，讓公衆有權監管；
2. 興建公營街市，引入競爭，實踐當年承諾，保障市民福祉。政府當年在終審法院，指出如領匯未能提供服務，房委會可用不同措施，例如提供免費交通工具，或者將部分低層公屋改建成商舖，甚至可以考慮興建新商場等等方法應變；
3. 由於領展及轉手後的新主子嫌疑違反契諾，政府應加強監管領展和轉手新業主有無違反購買協議或其他法例，包括停車場租給非本區租戶，向享有優惠租金的租戶變相加租，或者商場發水等。

社會民主連線
2016年7月27日